律师随笔
部分共同共有人对共有财产处分行为的效力如何？
作者：★王胜言律师 时间：2012年12月26日
一、以下情形受让人可以取得共有财产
1、对于部分共有人擅自处分共有财产的，如果交易中的受让人能够证明自己是善意的；
2、其他共有人应对处分行为承担责任的，即便权利人拒绝追认无权处分的行为，处分仍然有效。
二、如何确定受让人是善意的，必须具备以下几个主客观条件：
1、受让人在主观上必须为善意，如果被处分的共有财产属于不动产，应按公示原则处理，即以相关部门的登记为准；
2、受让人无过失，即作为受让人其所尽的注意义务必须是适当的；
3、转让的不动产已经登记， 转让的动产已经交付给受让人；
4、以合理的价格有偿转让，受让人支付了相应的对价。
此外，对于受让人是否善良无过失所进行的判断，还需要结合相关的法律规定加以综合考虑，对于受让人有充分法律依据证明其对处分人身份的认定无瑕疵，也应当对受让人的善意做出客观的判断。
综上所述，对待共同共有的处分效力问题，应结合无权处分制度和善意取得制度综合考量。
首先，一般认为无处分权的共有人与受让人订立的合同为效力待定的合同，究竟发生何种效力，要考察其他共有人对于处分行为是否追认，予以追认的有效，不予追认的无效；
其次，如果受让人是善意的，则受让人的权利优先，即使共有权利人事后不愿追认，处分行为亦被赋予法律效力。
